ปัจจุบันนี้ร าค าที่ดินมีการขยับเพิ่มขึ้นเรื่อยทุกวัน ยิ่งบางที่มีการก่อสร้างรถไฟฟ้า อยู่ใกล้นิคมอุตสาหก ร ร ม มีโครงการก่อสร้างถนนใหญ่เส้นใหม่ที่กำลังจะ ตั ดผ่าน หรือ อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวเกิ ดใหม่ ย่อมมีผลกระทบต่อร าค าที่ดินแน่ ๆ แต่หลายคนยังไม่รู้ว่าเราสามารถประเมินร าค าที่ดิน ผ่านโทรศัพท์บนระบบออนไลน์บนของกรมธนารักษ์ กระทรวงมหาดไทยได้ง่าย ๆ ทำให้เราสามารถรู้ราคาที่ดินแบบประเมินคร่าวได้ก่อนทำการ ซื้อ-ข าย
ประโยชน์คือ ได้ทราบร าค าประเมินที่ดินแบบอัพเดทล่าสุดจากกรมธนารักษ์ โดยเฉพาะ บางพื้นที่ก็สามารถนำมาใช้เป็นราคาข ายได้เลย ( ย้ำว่าบางพื้นที่ ) เพราะส่วนใหญ่ราคาจะอัพเดทช้ากว่าร าค าตลาดประมาณ 2 – 3 ปี ส่วนใหญ่ประโยชน์ของร าค าประเมินคือ ไว้คิดค่าใช้จ่าย ในกรมที่ดิน สิ่งที่ต้องเตรียมมี โฉนดที่ดินของเรา แบบที่เห็นรายละเอียดตัวหนังสือและตัวเ ล ขต่าง ๆ ได้ชัดเจน จะตัวจริงหรือ Copy ก็ได้
1 เข้าไปที่เว็ปของกรมธนารักษ์ กระทรวงมหาดไทย
2 เมื่อเข้าไปแล้วให้กดที่ปุ่ม “ร าค าประเมินที่ดิน จากเ ล ขที่โฉนด” ตามตัวอย่างในรูป
3 หยิบโฉนดที่ดินขึ้นมาแล้วดูตำแหน่งเ ล ขที่ดิน (ตำแหน่ง 1) และ เ ล ขหน้าสำรวจ (ตำแหน่งที่ 4)
4 นำเ ล ขทั้ง 2 ตัวที่เราดูเมื่อข้อที่แล้วและชื่อจังหวัดไปใส่หน้าเวป แล้วกด ค้นหาเลย
วิธีการค้นหาราคาประเมินจากเ ล ขที่โฉนด
4.1 กำหนดเงื่อนไขในการค้นหา – กำหนด * เ ล ขที่โฉนด – เลือก * จังหวัด
4.2 กดที่ปุ่มค้นหา เพื่อแสดงข้อมูลตามเงื่อนไข
หมายเหตุ :
ช่องที่มีเครื่องหมาย * ( ดอกจันทร์ ) เป็นข้อมูลที่ต้องระบุห้ามเว้นว่าง
เลือกสำนักงานที่ดิน เพื่อแสดงเฉพาะอำเภอในสำนักงานที่ดิน
จังหวัดแสดงเฉพาะที่มีข้อมูล
สามารถป้อนข้อมูลหน้าสำรวจ อำเภอ ตำบล รวมกับเ ล ขที่โฉนดเพื่อกรองข้อมูล
5 เราจะได้ราคาประเมิน แนะนำให้กดปุ่มดังภาพ จะได้เห็นรายละเอียดชัดเจน
6 เท่านี้เราก็จะได้เห็นตัวอย่าง ว่าที่ดินเราตารางวาละเท่าไหร่ ลองคูณกับขนาดที่ดินดู เราก็จะได้ร าค าที่ดินประเมินของเราแล้วครับ ให้เราเอาพื้นที่ คุณด้วย ร าค าประเมินต่อตารางวา คูณกันจะได้ร าค า เช่นดังตัวอย่าง 16 ตารางวา ตารางวาละ 71,500 บ าท เมื่อคูณกันแล้วจะได้ 1,144,000 บ าท
ข้อแนะนำเพิ่มเติม : ร าค าประเมินนั้นไว้ใช้ในการกู้หรือจำนองได้เท่านั้น ถ้าราคาข ายจริงยังต้องประเมินอีกหลายเงื่อนไขที่ทำให้ราคาที่ดินสูงกว่าร าค าประเมินจากทางราชการ เช่น ติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้า แต่บางกรณีร าค าอาจจะต่ำกว่าร าค าประเมินเช่น ที่ไม่มีทางออก เป็นต้น
สามารถทำเองได้ง่าย ๆ ด้วยมือถือ สะดวกสบาย
เรียบเรียงโดย 1ไร่ไม่ จ น
